今年以来，随着全市疫情防控形势持续巩固，房地产项目全面复工复产，我市房地产市场呈现回暖的发展态势，开发投资平稳回升、商品房销售增速首次转正，房价稳中略升。

一、房地产开发投资完成情况

    1-9月,我市完成房地产开发投资89.27亿元，同比增长2.2%，较一季度和上半年分别回升4.3和1.3个百分点。其中，完成住宅投资73.9亿元，增长5.1%，占全部房地产投资的比重为82.8%。

     分地区看，8个区县（市）房地产投资增速不平衡，呈四增四降态势，同比增幅最高的资阳区为54.3%，赫山区、沅江市和桃江县增速分别为26.7%、6.5%和1.5%；降幅最大的大通湖区为67.4%，安化县、南县、高新区降幅分别为16.2%、12.7%、7.2%。

1-9月，全市房屋竣工面积104.54万平方米，同比增长12.6%，其中住宅竣工面积90.09万平方米，增长31.8%。商品房待售面积41.53平方米，同比下降35.1%，其中住宅待售面积11.59平方米，下降61.0%。

二、商品房销售情况

商品房销售面积增速转正。1-9月，全市商品房销售面积272.8万平方米，同比增长1.0%，增速居全省第7位，低于全省0.9个百分点。

按工程用途分：住宅销售面积243.05万平方米，同比增长2.3%，占全部销售面积的89.1%；商业营业用房、办公楼分别为19.62万平方米、0.07万平方米，同比分别下降16.6%、95.6%；其他销售面积10.06万平方米，同比增长37.2%。

按销售类型分：现房销售面积31.96万平方米，同比下降24.2%，其中住宅现房销售面积27.45万平方米、下降27.2%；期房销售面积240.84万平方米，增长0.1%，其中住宅期房销售面积215.61万平方米，增长0.1%。

1-9月，全市商品房销售额135.55亿元，同比增长2.4%。其中，住宅销售额117.08亿元，增长4.3%；商业营业用房销售额14.37亿元，下降12.8%；办公楼销售额0.04亿元，下降92.8%；其他销售额4.05亿元，增长30.3%。

1-9月，全市商品房销售均价4969元/平方米，同比增长1.4%，其中住宅均价4817元/平方米，增长2.0%。中心城区新建商品房网签均价6226元/平方米，增长4.0%，其中住宅网签均价6047.18元/平方米，增长3.0%。

    三、值得关注的问题

1.新入库项目减少。截止9月底，全市房地产在库项目189个，比上年同期减少3个，其中年内新入库项目22个，同比减少20个。

2. 房屋施工、新开工面积持续下降。1-9月，全市房地产企业房屋施工面积1188.26万平方米，下降17.1%，其中住宅施工面积917.55万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积207.84万平方米，下降22.5%，其中住宅新开工面167.64万平方米，下降26.1%。

3.企业到位资金下降。1-9月，全市房地产开发企业实际到位资金108.45亿元，同比下降8.1%。其中，国内贷款2.81亿元，下降14.3%；自筹资金32.74亿元，增长28.5%；定金及预收款34.86亿元，下降21.9%；个人按揭贷款35.21亿元，下降16.0%。

四、几点建议

1.加大新开工项目投入，积极督促已开工项目及时入库。从政策扶持、简化程序手续等方面采取针对性措施，促进房地产新项目开工建设，对闲置土地进行清理，盘活存量土地，促进我市房地产开发市场可持续发展。

2.加强市场调研，促进房地产市场健康发展。加强部门对接，组织项目清查，进一步摸清我市房地产业的现状、存在的问题和发展趋势。

3.加大金融支持力度。稳定企业贷款，降低企业融资成本，通过适当降低利率、减免逾期利息、调整还款期限等方式帮助企业回笼资金。

（供稿：市局投资科 叶强）