今年来，随着一批重大房地产项目的相继落地，我市开发投资稳步增长，销售市场逐步回暖。

一、运行特点

（一）房地产开发投资稳步增长。上半年，全市完成房地产开发投资65.1亿元，同比增长19.9%，增速全省排名第6位。其中住宅投资54.46亿元，同比增长20.5%，占全部房地产投资的比重为83.7%。

分地区看，全市8个区县（市）房地产开发投资全面增长，增幅排名前三的区县为大通湖、南县、资阳，增速分别为211.7%、125.7%、55.7%。

     上半年，全市房屋施工面积1251.92万平方米，同比增长10.6%，其中住宅施工面积981.09万平方米，增长12.1%。

（二）商品房销售面积和销售额增速齐升。上半年，全市商品房销售面积206.55万平方米，同比增长14.1%。其中住宅、商业营业用房分别为186.45万平方米、16.37万平方米，同比增速分别为14.7%、51.6%；其他销售面积3.73万平方米，同比下降51.5%。

上半年，全市商品房销售额106.95亿元，同比增长17.7%。其中住宅、商业营业用房分别为96.03亿元、9.92亿元，同比分别增长22.8%、7.7%；其他销售额0.99亿元，同比下降70.6%。

（三）房地产新入库项目增多 。上半年，全市房地产在库项目190个，比上年同期增加7个。全市房地产新入库项目23个，比上年同期增加4个，新增计划总投资94.79亿元，其中10亿元以上项目3个、亿元以上项目14个。

（四）企业到位资金充足。上半年，全市房地产开发企业到位资金82.33亿元，同比增长20.0%。其中国内贷款4.92亿元，同比增长2.1倍；自筹资金26.58亿元，同比增长34.1%；个人按揭贷款26.29亿元，同比增长13.6%；其他资金3.02亿元，同比增长58.1%。

二、主要问题

（一）商品房销售面积增速低于全省平均水平。上半年来，我市商品房销售面积增速一直处于回落趋势。1-3月到1-6月，同比增速分别为38.2%、10.9%、0.4、14.1%，低于全省7.7、22.2、20.8、9.4个百分点，增速分别居全省第9、14、14、12位。

（二）新开工面积和竣工面积下降。上半年，全市新开工面积150.75万平方米，同比下降0.8%，其中住宅新开工面积125.01万平方米，下降0.2%。房屋竣工面积28.18万平方米，同比下降68.8%，其中住宅竣工面积21.49万平方米，下降73.0%。

三、建议

（一）优化住房结构，加强部门联动。一是优化商品房供应结构，减少积压，加快消化非住宅去化进度；二是优化预售许可办理流程，精简办理资料，争取早日达预售标准，面向市场销售；三是加强部门联动，认真梳理在库项目，挖掘可售量面积，更加及时、准确掌握房地产投资、新建商品房网签等数据。

（二）切实抓好项目入统，加快项目建设进度。一是加强项目调研力度，指导督促企业（项目）及时入统；二是加大企业跟踪服务力度，及时跟进项目施工进展情况，以企业实际问题为导向，切实为企业排忧解难；三是针对全市停缓建项目，按照先易后难、逐步推进的原则进行处置，允许采用合作开发、资产重组、转让、拍卖等方式进行项目续建。

（供稿：市局投资科 叶强）