“十三五”期间，益阳市经济持续增长，城市规模不断扩张，房地产市场也随之快速发展，商品房销售市场较为活跃。

（一）在库企业个数增加

“十三五”时期，全市房地产开发企业规模不断壮大。2016年至2020年，全市房地产在库企业分别为216家、220家、231家、204家、206家，比2015年分别增加12家、16家、27家、1家、2家。

（二）房地产开发投资平稳增长

“十三五”时期，全市房地产开发投资累计完成641.13亿元，比“十二五”时期增长34.1%，年均增长6.0%。“十三五”期间房地产累计开发投资占固定资产投资的比重为9.9%。

从房地产开发投资项目用途看，2020年全市商品房住宅类投资121.27亿元，比2015年增长69.0%，年均增长11.1%；其他投资8.66亿元，比2015年增长67.7%；商业营业用房投资15.6亿元，比2015年下降46.3%；办公楼投资0.44亿元，比2015年下降98.4%。

（三）商品房销售市场火爆

“十三五”时期，随着我市经济发展，商品房销售市场较为活跃。“十三五”时期，商品房累计销售面积1945.97万平方米，比“十二五”时期增长36.7%。2020年全市商品房销售面积为416.25万平方米，比2015年增长32.3%。

从项目用途看，2020年住宅销售面积365.24万平方米，比2015年增长40.8%，占商品房销售面积的比重约为87.7%；商业营业用房销售面积34.03万平方米，比2015年下降24.0%；办公楼销售面积0.1万平方米，比2015年下降97.7%；其他销售面积16.91万平方米，比2015年增长96.9%。

“十三五”时期，商品房累计销售额874.01亿元，比“十二五”时期增长1倍。2020年全市商品房销售额207.95亿元，比2015年增长1倍，其中住宅销售额176.41亿元，增长1.44倍。

（四）施工面积和新开工面积持续增加

“十三五”时期，全市城市建设步伐加快。五年来，全市商品房施工面积累计达7019.6万平方米，比“十二五”时期增长32.8%，其中新开工面积累计1934.52万平方米，增长13.3%。2020年全市商品房施工面积1362.6万平方米，比2015年增长12.2%，其中新开工面积391.83万平方米，增长61.5%。

（五）资金筹集能力不断增强

“十三五”时期，全市房地产开发企业到位资金840.67亿元   ，房地产开发投资的主要资金来源是国内贷款和自筹资金，定金及预收款、个人按揭贷款。2020年，全市房地产开发项目实际到位资金为164.74亿元，比2015年增长39.1%，其中国内贷款4.36亿元，比2015年下降62.3%；自筹资金58.37亿元，比2015年增长11.4%，定金及预收款51.8亿元，比2015年增长78.8%；个人按揭贷款46.06亿元，比2015年增长1.7倍。

（供稿：市局投资科 叶强）