益阳高新区2021年房地产市场运行特点

来源:高新区产业发展与科技局 发布时间:2022-01-28 查看

2021年,益阳高新区房地产市场整体运行平稳。

一、房地产开发投资小幅增长

2021年,房地产完成投资比上年同期增长0.1%,增幅较前三季度小幅度提高0.7个百分点。从工程用途看,住宅投资比上年下降0.2%;办公楼投资比上年下降0.7%;商业营业用房投资比上年上升15%。

从构成看,建筑工程投资比上年下降0.8%;安装工程投资比上年增长16.0%;设备工器具购置投资比上年下降37.0%;其他费用中,土地购置费比上年下降2.0%。

分区域看,朝阳街道仍是开发的主战场。朝阳街道本年完成投资占全区房地产投资的84.7%,增速比上年下降6.1%;东部产业园本年完成投资占全区房地产投资的15.3%,增速比上年增长57.0%。

二、商品房销售市场比较活跃

2021年,益阳高新区房地产商品房屋销售面积77.62万平方米,比上年增长13.1%,增速较前三季度回落3.6个百分点;商品房屋销售额46.77亿元,比上年下降10.9%,增速较前三季度回落2.5个百分点。

商品房屋销售面积按用途分,住宅销售面积75.3万平方米,比上年增长23.2%;办公楼销售面积0.02万平方米,比上年下降45.8%;商业营业用房销售面积0.86万平方米,比上年下降64.3%;其他销售面积1.44万平方米,比上年下降71.3%。

商品房屋销售额按用途分,住宅销售额45.08亿元,比上年同期增长20.4%;办公楼销售额0.12亿元,比上年下降53.4%;商业营业用房销售额0.7亿元,比上年下降75.0%;其他销售额0.87亿元,比上年下降48.5%。

三、房屋施工面积增长,新开工面积下降

2021年,益阳高新区房屋施工面积260.66万平方米,比上年增长5.4%;其中,住宅施工面积218.49万平方米,比上年增长13.5%;房屋新开工面积40.71万平方米,比上年下降42.7%。

四、商品房库存余量减少

2021年,益阳高新区房地产商品房屋待售面积0.24万平方米,比上年下降82.3%。其中,住宅待售面积0.11万平方米,比上年下降85%。

五、企业到位资金进一步夯实

2021年,益阳高新区房地产开发企业实际到位资金41.67亿元,比上年增长5.8%。其中定金及预收款和个人按揭贷款合计27.9亿元,占比66.9%,比上年增长16.2%;国内贷款2.28亿元,比上年增长12.2%;自筹资金9.1亿元,比上年下降33.4%。

六、新增房地产开发企业与上年持平

2021年,益阳高新区新增房地产开发企业5家,与上年持平,截至年底,房地产开发企业共计达到27家。