上半年我市城区房地产价格平稳

 

据益阳市城调队抽样调查反映，今年上半年我市城区房地产市场继续保持良好发展态势，价格运行平稳。房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格均有不同程度的上涨。其运行特点：

一、房屋销售价格指数为106.5。上半年我市城区房屋销售价每平方米为1260.6元，同比增长6.5%。其中：商品房销售价格每平方米为1460.9元，二手房为每平方米689.3元，同比分别增长6.9%和5.3%。在商品房中，住宅销售价格为每平方米1165.0元，同比增长6.8%；非住宅每平方米2424.2元，同比增长7.2%。

二、土地交易价格上涨6.6%。上半年城区土地交易价格指数为106.6，同比增长6.6%。其中普通住宅用地价格上涨6.6%，经济适用房用地价格上涨2.4%。

三、房屋租赁价格指数小幅上扬。上半年城区房屋租赁价格上涨2.9%，其中住宅租赁价格与上年同期持平，办公楼上涨0.8%，商业娱乐用房及工业仓储用房租赁价格同比分别上涨3.5%和0.2%。

四、物业管理价格略有上涨。上半年城区物业管理价格指数为100.2，其中住宅、办公用房物业管理价格与上年同期持平，商业娱乐用房上涨1.2%。

影响房地产价格的主要因素：

一是土地成本加大。由于土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，客观上导致土地交易价格上涨。按照房地产市场的运作经验，地价每上涨价 1个百分点，房价就会相应上涨0.5个百分点。

二是建材价格、人工费用等上涨。建筑材料价格上涨、人力成本增加、报建费用及相关税收的增加等因素均加大了房地产开发的投入，提高了房屋建筑成本。

三是住房质量提高。随着房屋配套设施的投入加大、住宅综合品质的不断提升，导致了房屋成本的相应提高。

四是资金占用成本提高。经过今年的两次加息，使开发商的资金压力明显加大，利息支出增加。